Die ON-GEO Days 2026 in Erfurt waren für uns vor allem ein konzentrierter Blick darauf, wie schnell sich Anforderungen und Erwartungshaltungen in der Immobilienbewertung verändern. In vielen Projekten ist derzeit spürbar, dass Auftraggeber, Kreditwirtschaft und interne Prüfprozesse weniger auf Umfang und mehr auf Nachvollziehbarkeit, Konsistenz und belastbare Argumentation fokussieren.
Die reVex Immobilienbewertung GmbH war vor Ort – vertreten durch Geschäftsführer Thomas Lucke sowie Constanze Kreisel MRICS Registered Valuer, Senior-Gutachterin und Account Managerin.
Zwei Tage lang stand der fachliche Austausch im Mittelpunkt: pragmatisch, anspruchsvoll und stark an der Realität der Gutachtenpraxis orientiert.
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Gutachtenerstellung: Bessere Herleitung statt „mehr Seiten“
Ein wiederkehrendes Thema in Gesprächen und Vorträgen war die Frage, woran Qualität in der Gutachtenerstellung künftig gemessen wird. Der Beitrag von Yves Ulrich zu Lösungsansätzen des Immobiliengutachters zwischen aktuellen Herausforderungen der Kreditwirtschaft hat diesen Punkt sehr greifbar gemacht:
• Es geht seltener darum, Gutachten länger zu machen.
• Es geht häufiger darum, Herleitungen transparenter zu gestalten.
• Es geht um robuste Plausibilisierung und die Fähigkeit, Ergebnisse logisch und prüffest zu begründen.
• Und es geht um eine Dokumentation, die Rückfragen antizipiert, statt sie nachträglich zu beantworten.
Für Bewertungsorganisationen ergibt sich daraus ein klarer Auftrag: Der Qualitätsbegriff verschiebt sich in Richtung Argumentationskette. Nicht jede Annahme muss maximal komplex sein – aber jede zentrale Annahme muss nachvollziehbar, konsistent und prüfbar dokumentiert sein.
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Gewerbeimmobilien und Betreiberimmobilien: Nutzungsmodelle, Cashflows und Risikoaufschläge in Bewegung
Der Impuls von Markus Thormann („Büro – Krise oder Chance? Hotels und Betreiberimmobilien im Fokus“) hat den Blick auf das Gewerbesegment erneut geschärft. Gerade in Gewerbeimmobilien und Betreiberimmobilien ist die Bewertungsarbeit stark davon abhängig, wie dynamisch Markt- und Nutzungsannahmen werden.
Im Fokus standen dabei insbesondere:
• Nutzungsmodelle und ihre Tragfähigkeit (inkl. Szenarien)
• Cashflow-Logik und deren Parametrisierung
• Risikoaufschläge und Marktanpassungen, die sich kurzfristig verändern können
Die Konsequenz für Bewertungsprozesse ist anspruchsvoll: Diese Beweglichkeit muss abgebildet werden – ohne in Vereinfachung zu verfallen und ohne „Aktivismus“ (also ständige methodische Sprünge ohne klare Begründungslogik). Bewertungsmodelle brauchen Stabilität, müssen aber gleichzeitig ausreichend flexibel sein, um Marktbewegungen sauber zu reflektieren.
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Finanzierungsprozesse: „Evolution statt Revolution“ als Realitätscheck
In der Paneldiskussion mit Dirk Wiedenroth („Evolution statt Revolution“) zur konsequenten Weiterentwicklung von Finanzierungsprozessen wurde deutlich: Wandel geschieht in der Praxis häufig nicht als großer Umbruch, sondern als Serie gut begründeter Schritte.
Für Bewertungsorganisationen ist das ein hilfreicher Realitätscheck – und zugleich eine Leitlinie:
• Prozesse sollten schrittweise weiterentwickelt werden.
• Jede Veränderung braucht eine klare Begründung und sollte prüfbar sein.
• Die Schnittstellen zwischen Bewertung, Kreditprüfung und interner Qualitätssicherung werden wichtiger.
So entsteht eine Entwicklung, die im Tagesgeschäft tragfähig bleibt und zugleich die steigenden Anforderungen an Dokumentation und Nachvollziehbarkeit erfüllt.
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Fazit: Was wir aus Erfurt mitnehmen
Die ON-GEO Days 2026 haben bestätigt, was viele Marktteilnehmer bereits in Projekten erleben: Die Messlatte liegt weniger beim Umfang, sondern bei der Qualität der Herleitung, der Plausibilisierung und der pragmatisch-prüffesten Dokumentation.
Für uns bei reVex bedeutet das, Bewertungsprozesse weiterhin konsequent an folgenden Prinzipien auszurichten:
1. Nachvollziehbarkeit vor Umfang
2. Robuste Plausibilisierung statt impliziter Annahmen
3. Dokumentation, die Rückfragen antizipiert
4. Weiterentwicklung in klar begründeten Schritten
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Dank
Danke an on-geo by Accumin und Ron Hess für die professionelle Ausrichtung – und an alle Beteiligten für die offenen Gespräche.
Wenn Sie sich zu den angesprochenen Punkten (Gutachtenerstellung, Plausibilisierung, Gewerbesegment, Betreiberimmobilien, Finanzierungsprozesse) austauschen möchten, sprechen Sie uns gerne an.